仮差押解除に必要資金1000万！不動産担保活用の教訓と事実

1. 仮差押えとは？その意味とリスク

仮差押えとは、債権者が将来の強制執行に備えて、裁判所を通じて債務者の財産（不動産など）を仮に凍結する法的手続きです。まだ本裁判で債務の有無が確定していない段階で、不動産の処分を防ぐ目的で登記がされるものです。

仮差押えの特徴：

• 裁判所の仮処分決定に基づく手続き
• 不動産所有者の同意がなくても登記が可能
• 不動産の売却や担保設定が制限される

つまり、仮差押えが登記されると、実質的にその不動産は使えなくなるということです。争いやトラブルは抱えていたと思いますがその通知は突然きます。

2. なぜ仮差押えが問題なのか？

仮差押えが不動産に入ると、以下のような深刻な支障が発生します。

• 売却不可： 不動産の名義変更や売買ができなくなる、誰も買わない
• 担保不可： 銀行や金融機関に担保として提供できなくなる
• 資産価値の低下： 市場における信用が失われる

そのため、仮差押えを放置すると、不動産の流動性が完全に失われ、固定資産税や維持費ばかりがかさむという事態になります。さらに、最終的な判決で仮差押えが本登記に切り替われば、不動産の競売による喪失という最悪の結果も起こり得ます。

3. 仮差押え解除に必要な現金と課題

仮差押えを解除するには、基本的に裁判所が仮差押え命令を出す際に定めた金額（仮差押えの原因金額）を債権者に支払うか、保証金を供託する必要があります。

しかしこの金額は通常、数百万円〜数千万円にも及ぶことが多く、即座に現金で用意するのは非常に困難です。しかも、銀行などの通常の金融機関に相談しても、ほぼ貸してはくれないでしょう。

• 仮差押えがすでに登記されているため、金融機関がもつ印象が悪い
• 審査に時間がかかる
• 過去の債務問題がネックになる

といった理由で、融資が断られるケースがほとんどです。

4. 銀行融資が難しい理由

銀行は融資先の信用評価を非常に重視するため、仮差押えというマイナスの情報が登記簿に載っている時点で融資審査に通る可能性は極めて低くなります。さらに、借入理由が「仮差押えの解除のため」と説明しても、明確な返済計画がない限り拒否される傾向があります。

そのため、スピード感と柔軟性のある資金調達方法を別途検討する必要があります。そのため、スピード感と柔軟性のある資金調達方法を別途検討する必要があります。

5. アライアンス株式会社の不動産担保ローンとは

このような厳しい状況でも、不動産担保ローンを活用することで早期の資金調達が可能になります。アライアンス株式会社の不動産担保ローンは、以下の特徴を持っています：

✅ 仮審査は４８時間以内に返信
✅ 仮差押えがある不動産でも相談可能
✅ 親族や知人の不動産でも担保提供可能
✅ 融資額最大80％まで対応
✅ 短期から長期まで柔軟な返済プラン
✅ 秘密厳守で対応

特に、仮差押えなどの特殊な状況でも相談可能な点は、他の金融機関にはない強みです。

6. 仮差押え案件での不動産担保ローン活用事例

銀行は融資先の信用評価を非常に重視するため、借入理由が「仮差押えの解除のため」と説明しても、拒否される傾向があります。

7. 不動産担保ローンのメリットとデメリット

8. まとめと今すぐできる対策

不動産に仮差押えが入ってしまうと、資産としての活用が一切できなくなります。放置すれば最悪のケースでは不動産の喪失もあり得ます。

しかし、すぐに必要な現金を準備するのは難しく、銀行からの融資も期待できない場合、アライアンス株式会社の不動産担保ローンは現実的で迅速な選択肢となります。

トラブル解決までの資金調達に悩んでいる方は、ぜひ一度、アライアンス株式会社のホームページをチェックしてみてください。

緊急の仮差押え案件でお困りの方へ

• 複雑な状況でもご相談ください
• 融資の可否はスピード審査
• 不動産を守るための一歩を今すぐ

闇金や無登録業者には絶対に手を出さないよう注意してください。 アライアンス株式会社は、正式な登録を受けた貸金業者として、安心と信頼のサービスを提供しています。

執筆者：石川 慶（行政書士・宅地建物取引士・貸金業務取扱主任者）