はじめに
相続不動産は、相続人間の対立が生じやすい財産の一つです。不動産は現金と異なり、簡単に分割できないため、相続人同士の意見が合わずにトラブルへと発展することが多く見られます。
思い出のある不動産をなかなか手を付けれずにいる相続人や、すぐにでも売却して現金に換価したほうが経済的と思う相続人など人それぞれです。
その前に、誰が相続人なのか、遺言書の有無、どんな遺産があるのかなど相続が発生したらまず何をすべきか簡単におさらいしておきます。
１. 相続人の確定と遺言書の確認
- 相続人の調査・確定
- 遺言書の有無の確認・検認請求（遺言書がある場合）
２. 相続財産の調査と確定
- 相続財産の調査・確定（不動産、預貯金、有価証券など）
- 相続財産目録の作成
３. 相続方法の決定
- 相続放棄・限定承認の検討（3ヶ月以内）
- 単純承認、相続放棄、限定承認のいずれかを選択
４. 遺産分割協議
- 相続人全員で遺産分割協議
- 遺産分割協議書の作成
本記事では、相続財産のうち不動産に関する典型的な問題とその解決策を詳しく解説し、必要な資金調達の手段として「不動産担保ローン」の活用についても紹介します。特に、アライアンス株式会社の不動産担保ローンが相続時の資金不足をどのようにサポートできるかについても説明します。
1. 相続不動産の基本とトラブルの原因
相続不動産とは？
相続不動産とは、相続財産のうち被相続人（亡くなった方）が所有していた土地や建物を、相続人が受け継ぐことを指します。しかし、不動産は現金のように分けられないため、相続人が複数いる場合、例えば母と子二人など相続人間での合意が必要になります。
相続不動産でよくあるトラブル
① 共有状態が続くことで発生する問題
相続人全員で不動産を相続すると、共有名義となります。しかし、この状態が長く続くと、以下のような問題が発生しやすくなります。
- 共有持分の換価問題：相続人の中には不動産を売却し現金化したい人もいるが、他の相続人が反対すると売却できない。
- 管理・維持の負担：固定資産税や修繕費を誰が負担するかで揉める。
- 利用方法の相違：誰が住むか、誰が貸すかといった点で意見が合わない。
- 相続人の増加：時間が経つと、相続人がさらに増え、話し合いがより困難になる。
② 共有持分を譲渡することで解決できるケース
共同相続人の一人が遺産分割前に相続分を第三者に譲り渡すことができますが、この場合他の相続人が相応の代償金を支払って取り戻すことができます。代償金の調達が問題になりますが私はこのようなケースを経験したことがありません。
③ 遺産分割協議がまとまらない問題
相続人間で意見が一致しないと、遺産分割協議が進まず、相続税の申告期限（亡くなった日の翌日から10か月）を迎えてしまうことがあります。この場合、早急に資金を準備する必要があります。相続税の申告期限までに遺産分割が決まらない場合は未分割のままで申告書を提出することができます。この場合は、いったん法定相続分で分割したと仮定して計算を行います。この場合でも資金を準備する必要があります。
④ 遺産分割協議で相続人の一人が不動産を買い取る資金不足問題
相続した不動産を売却する場合は問題になりませんし、株式、現金が多額にあり、すんなり相続人の一人に対して単独で所有できる場合は問題になりませんが、相続人の一人が不動産を他の相続人から買い取る場合などは買い取る資金をどこから調達するかも大きな課題になります。
2. 不動産担保ローンを活用した解決策
アライアンス株式会社の不動産担保ローンとは？
アライアンス株式会社では、相続に関する資金調達をサポートするため、不動産を担保にしたローンを提供しています。
活用できるケース
- 共有持分の買取資金：相続人の一人が不動産を単独で取得し、他の相続人の持分を買い取る際の資金調達。
- 相続税の納税資金：遺産分割協議がまとまらず、相続税の支払い期限が迫っている場合。
- 共有不動産の売却までの資金確保：売却完了までの期間に必要な固定資産税や管理費用の支払い。
融資の特徴
- 最短2日で審査・融資
- 手数料無料で相談可能
- 短期・長期の融資対応（６か月〜１０年）
3. 実際の事例
事例① 兄弟間で共有持分を巡るトラブル
AさんとBさんは父親が所有していた土地を相続しました。しかし、Aさんはその土地を売却したいが、Bさんは手放したくないという意見の違いがありました。
解決策
Bさんがアライアンス株式会社の不動産担保ローンを利用し、Aさんの持分を買い取ることで、共有状態を解消しました。
事例② 相続税の支払い資金が不足
Cさんは父親から不動産を相続しましたが、相続税の支払い期限が迫っていました。しかし、遺産分割協議がまとまらず、一旦税務署に未分割の申告をするために資金を用意しなければなりませんでした。
解決策
アライアンス株式会社の不動産担保ローンを活用し、必要な相続税を支払い、余裕を持って遺産分割協議を進めることができました。
事例③ 共有不動産の管理費問題
DさんとEさんは相続した不動産を共有していましたが、管理費の負担割合について意見が合いませんでした。最終的にDさんが単独で取得し、Eさんに代償金を支払うことに。
解決策
Dさんはアライアンス株式会社の不動産担保ローンを利用し、Eさんの持分を買い取る資金を確保しました。
4. まとめ
相続不動産は、遺産分割や共有持分の換価、相続税の支払いなど、さまざまな問題を抱えています。しかも相続税の問題は亡くなった日の翌日から１０か月と決まっており税務署は待ってはくれません。解決するためには、計画的な資金調達が不可欠です。
アライアンス株式会社の不動産担保ローンを活用すれば、相談から審査・融資まで最短２日以内で対応が可能であり、資金不足を補い、スムーズな相続手続きを進めることができます。まずはお気軽にアライアンス株式会社までお問い合わせください。
